اذن التخطيط:
إذن التخطيط هو العملية القانونية لتحديد ما إذا كان ينبغي السماح بالتطورات المقترحة. تقع مسؤولية التخطيط على عاتق سلطات التخطيط المحلية (عادةً قسم التخطيط في المنطقة أو مجلس البلدة). يمكن العثور على التشريعات والسياسات والإرشادات التي يدعمها التخطيط في المملكة على إرشادات ممارسة التخطيط الوطني الصادرة عن الحكومة.
تطبيقات التخطيط التفصيلية والمخطط لها:
يمكن أن تكون تطبيقات التخطيط مفصلة أو مخططة:
يمكن استخدام تطبيقات التخطيط التفصيلي لمعرفة ما إذا كان من المرجح أن تتم الموافقة على التطوير المقترح من قبل سلطة التخطيط قبل تكبد تكاليف كبيرة لتطوير التصميم التفصيلي. تسمح طلبات التخطيط التفصيلي بتقديم مقترحات المخطط التفصيلي، والتي قد يتم الاتفاق على تفاصيلها باعتبارها طلبات “مسائل محفوظة” في مرحلة لاحقة.
ملاحظة: قد لا يقع التقدم بطلب للحصول على موافقة التخطيط التفصيلي ضمن نطاق الخدمات المقدمة لأعضاء الفريق الاستشاري ما لم يتم تحديدها بشكل منفصل ضمن “الأنشطة الأخرى” تقدم طلبات التخطيط التفصيلي جميع تفاصيل التطوير المقترح في نفس الوقت.
مخاطر التخطيط:
يمكن أن يكون إذن التخطيط هو الخطر الأكبر في مشروع البناء. إن اتخاذ قرار بشأن تقديم مخطط تفصيلي أو طلب تفصيلي ومتى يتم تقديم الطلب له أهمية كبيرة. عادةً ما يرغب العملاء في الحصول على إذن التخطيط في أسرع وقت ممكن لتقليل تكاليف التصميم الفاشلة. ومع ذلك، قد يصبح الحصول على إذن التخطيط أكثر احتمالاً مع تطور التصميم ويمكن تقديم المزيد من التفاصيل إلى سلطة التخطيط.
الإجراءات العامة:
قبل تقديم طلب التخطيط، من المهم مراجعة سلطة التخطيط المحلية؛ متى يتم عقد اجتماعات التخطيط وما هي الإجراءات المتبعة (إجراءات اجتماعات التخطيط، عدد وأنواع الرسومات المطلوبة، الإشعارات المطلوبة، متطلبات الاستشارة العامة، إلخ). ومن الحكمة أيضًا الدخول في مشاورات مبكرة مع هيئة التخطيط المحلية لقياس رد فعلهم المحتمل على التطوير المقترح.
يجب الاحتفاظ بسجلات لجميع الاتصالات مع سلطة التخطيط المحلية. سيقود هذه العملية بشكل عام المصمم الرئيسي الذي قد يدعو العميل لحضور اجتماعات مهمة بشكل خاص.
في المشاريع الكبيرة أو الحساسة قد يكون من المرغوب فيه إجراء عملية تشاور خارجية. من الناحية المثالية، يجب أن تتم هذه العملية في وقت مبكر من عمر المشروع حتى تتمكن من التأثير على إعداد الملخص.
تتطلب طلبات التخطيط دفع رسوم (راجع بوابة التخطيط لمزيد من التفاصيل) والتي يجب التحقق منها مع سلطة التخطيط المحلية. كما أنها تتطلب أيضًا إكمال نماذج محددة، وخطاب تقديمي يصف طبيعة الطلب، وقائمة الرسومات، وشهادات الملكية (راجع المقالات حول تطبيق التخطيط التفصيلي وتطبيق التخطيط التفصيلي لمزيد من المعلومات).
يتم تحديد تاريخ البدء لفترة التحديد من خلال ختم التاريخ الموجود على الطلب. راجع كم من الوقت يستغرق الحصول على إذن التخطيط. يجب أن يحصل المصمم الرئيسي على نسخة من تقرير مسؤولي التخطيط إلى لجنة التخطيط قبل اجتماع اللجنة، وقد يرغب، إذا سمح له بذلك، في تقديم تمثيل شفهي إلى لجنة التخطيط قد تكون الأذونات موضوعًا لشروط التخطيط، حيث، بدلاً من رفض طلب التخطيط، قد تمنح سلطة التخطيط المحلية الإذن ولكن يمكنها، على سبيل المثال، تقييد استخدام الموقع أو طلب موافقات إضافية لجوانب محددة من التطوير.
قد تخضع الأذونات أيضًا لالتزامات التخطيط والتي تُستخدم للتخفيف أو التعويض عن التأثيرات السلبية للتنمية التي قد تجعلها غير مقبولة. قد يخضع التطوير أيضًا لضريبة البنية التحتية المجتمعية.
